大悦城落地稳了!济钢片区拍地,3家央企区域总

时间:2019-09-26 08:58

济南东北部,属于济钢片区的原盛源化肥厂地块即将在下个月出让。这个信息我们此前已经聊过(济钢片区土地首次出让!)。


现在,它的竞拍条件出来了:土地竞买人需要缴纳不少于 1亿美元或等额外币的保证金,A11地块要建设商业综合体及总部基地,要引入不少于 3 家央企省级区域总部。按照这样的条件,业界流传的中粮大悦城落地已经稳了。


本次出让的土地位于工业北高架以北、济钢工厂以西:


其中,A11地块为商业地块,A1、A2、A3、A4、A7、A8为住宅地块。


本次土地出让总价是31.4亿元,商业地块地上容积率3.6,住宅地块的容积率为2.3或者2.4,住宅楼面地价在7000元至7384元/平方米之间。根据土地挂牌条件:


为助力新东站片区总部集群发展,地块 A-11 规划方向为商业综合体及总部基地,历城区政府拟在地块 A-11 内规划打造商业综合体及引入不少于3家央企省级区域总部;为确保产业落实到位,地块 A-11 须 100%自持,自持年限不少于 10 年。


为提升我市外资引入水平,土地竞得人缴纳的本项目地块土地出让金中须包含不少于 1 亿美元或等额外币,并提交相关证明材料。


另外,在地块 A-1 内无偿配建 1 处建筑面积不小于 1600 平方米的社区养老服务设施,1 处建筑面积不小于 400 平方米的社区综合文化服务中心,1 处建筑面积不小于 1300 平方米的社区综合服务设施用房(含建筑面积不小于68平方米的社区警务室)。


在地块 A-4 内无偿配建 1 处建筑面积不小于 600 平方米的社区卫生服务站,1 处建筑面积不小于 1500 平方米的社区机构养老设施,1处建筑面积不小于 1100 平方米的菜市场。


在地块 AX-1 内无偿代建教育设施(15 班幼托,建筑面积不少于 6750 平方米),在地块 AX-2 内无偿代建教育设施(9 班幼托,建筑面积不少于 4400 平方米),在地块 AX-3 内无偿代建教育设施(30班小学,建筑面积不少于 14500 平方米)。


这个地块是济南新东站片区的一个新区域,四周还没有其他项目建设。预计未来住在产品会以刚需为主。


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